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三菱地所ホームの坪単価は、約70～160万円です。同価格帯のハウスメーカーの平均坪単価は以下のようになります。
比較してみると三菱地所ホームはやや高めの印象ですね。特別注文住宅の工法まで自由に選べる、フルオーダー住宅を採用しているためと思われます。
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合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹（1983年8月生まれ）。熊本学園大学を卒業後、飲料メーカーに就職。2013年に宅建を独学で取得し不動産会社へ転職。2023年3月に不動産専門webライター業で独立。実名記事の作成や監修を行う。
三菱地所ホームの性能・標準設備
三菱地所ホームは、震度7の約1.5倍の大地震にも耐える、ツーバイネクスト構法を中心に採用しています。ハイプロテクトウォールという従来より強度が50％高められた壁を採用し、少ない壁でも十分な強度を確保可能です。
空間を自由にデザインできる、「全館空調エアロテック」で一台の室内機で家中すべて気持ちの良い空気に変えます。
他社の空調システムでは全室の温度設定は一律ですが、エアロテックでは部屋ごとに温度を設定可能です。高性能除塵フィルターで、花粉カビの胞子を97％カットします。
効率的な空調システムを採用したことにより、年間の電気代40％オフを実現しました。
商品別の特徴と坪単価
| 商品別 | 坪単価 |
|---|---|
| ONE ORDER | 不明 |
| SMART ORDER | 不明 |
| SMART ORDER Fit | 約59～70万円 |
| ACME Furniture | 約64～77万円 |
| ORDER GRAN | 不明 |
| EXTRA | 不明 |
| ROBRA | 不明 |
三菱地所ホームの各商品について見ていきましょう。ここでは、ホームページに掲載されているラインナップを紹介します。
自由設計注文住宅「ONE ORDER」
ホームコンサルタント・設計・施工・アフターケアの各分野のスペシャリストによる、プロジェクトチームがオーダメイドする自由設計注文住宅です。全館空調システム「エアロテック」標準搭載。
ONE ORDERの坪単価は不明です。
企画設計注文住宅「SMART ORDER」
イニシャルコストを抑えた都会型住宅プランです。全館空調システム「エアロテック」標準搭載。選べるプランは100タイプ以上＋ライフスタイルに合わせた4つのおすすめテイスト（内装）が用意され、都会特有の限られた土地を活かします。
SMART ORDERの坪単価は不明です。上記の他に、2つの特別なプランが用意されています。
SMART ORDER Fit
「SMART ORDER」に全館空調システム「エアロテックFit」をつけたプランです。
39種類の中からお好みの外壁フレームを選択、間取りはお客様の自由にカスタマイズ可能で、例えば敷地内にパティオを造る、趣味のバイクや車を手入れするのに便利なビルトインガレージを設けるなどが可能です。
SMART ORDER Fitの坪単価は約59～70万円です。
ACME Furniture（家具付きプラン）
アメリカン・ヴィンテージから得た設計です。アーリーアメリカンや西海岸風のインテリアを楽しめる家具付きのプランとなっています。
ACME Furniture（家具付きプラン）の坪単価は約64～77万円です。
特別注文住宅「ORDER GRAN」
木造ツーバイネクスト構法を採用する特別注文住宅、三菱地所ホームの注文住宅フラグシップブランドです。特別な家を設計する選抜チーム「オーダーグラン設計室」が世界に一つの設計、使用される内装・設備を世界中からより直ぐって提供しています。
ORDER GRANの坪単価は不明です。
特別注文住宅（2×4工法以外）「EXTRA」
工法を問わず、鉄筋コンクリート造、木造在来工法などお客様の要望に応えられる最適な工法から提案する特別な注文住宅。第一線で活躍する建築家と三菱地所ホームがタッグを組みお客様のオンリーワンの上質で安心な「邸宅」を提供するプランです。
EXTRAの坪単価は不明です。
FMT構法注文住宅「ROBRA」
三菱地所ホーム独自のFlat Mass Timber構法で木材を活かしきる、木造の枠を超えた独創的なデザインで可能にした工法。建物が一つのアートのように見えますね。
ROBRAの坪単価は不明です。
三菱地所ホームのメンテナンス費用
三菱地所ホームでは、引き渡しから4ヶ月・1年目・2年目・7年目の合計4回の定期点検と10年目には建物診断を無償で実施、最長で50年の保証をしています。
長期50年保証システムには条件があり、建築した建物の屋根材や外壁によって条件が異なります。10年ごとの有償メンテナンスの必要な場合があるので、詳しくは営業担当者に確認するといいでしょう。
全館空調システム「エアロテック」の保証は長期10年保証。毎年1回無償で定期点検を実施しています。
三菱地所ホームの口コミ評判
三菱地所ホームの評価は概ね高い意見が多いですね。
工法が選べないために、変えられないものが多かったとの意見もあるようです。相談するときには、事前に家族の要望をまとめておき、他メーカーと比較しつつ、希望する間取りや装備をつけられるかを見ていくといいですね。
建築費用がどのくらいかかったのかという意見は見当たりませんでした。
以下、Googleとオリコン顧客満足度ランキングで取り上げられた口コミを紹介します。
男性 さすが三菱地所と言う感じです。デザインが最高に格好いいです。営業マンがとにかく優秀!人生で一回だけの買い物を安心してお願いできると確信しました。
google
男性 丁寧な説明にこの会社の真摯な姿勢と戦略を思いました。スタッフは優れた感じがありましたが、他の中小メーカーの意欲的な姿勢に比べるとやや薄い印象。支店長はグイグイ引っ張っていく力強さが素晴らしく、印象に強く残りました。
google
設計士のレベルが非常に高く、数多くの価値が高い提案を受けた。営業は新人だったので知識はなかったが、一生懸命対応してくれた。全館空調が快適。（40代/男性）
引用元：オリコン
住宅展示場で数社を回ったが、こちらの聞きたいことに一番適格に対応して下さったので、営業担当を指名して、同社にきめました。（60代以上/男性）
引用元：オリコン
営業担当者、インテリアデザイナー、現場監督の対応力が素晴らしかった。（60代以上/男性）
引用元：オリコン
引き渡し後のアフターサービスには営業担当は一切関与しなくなり、専門の係りの方の対応がいい加減（引き渡し後の補修作業で約束を守らない等）で嫌な思いをした。（50代/男性）
引用元：オリコン
三菱地所ホームお得なキャンペーン詳細
三菱地所ホームでのお得なキャンペーンは現在行われていませんでした。お得なキャンペーンがあるかは、担当営業の方や実際にお問い合わせをし、聞いてみると良いでしょう。
三菱地所ホームのメリット・気になる点
三菱地所ホームは、都会型住宅特有の限られた土地を有効活用しての住宅建築と、こだわりのある住宅を建てたいと考えている方に対応したフルオーダー住宅と2つの要望に応えられるプランに対応した特徴を持っています。
広い土地よりも狭い土地を有効活用するには坪単価は高くなりがちですので、気になる点としては止むを得ない面があるといえるのかもしれません。
三菱地所ホームのメリット
コスパ重視のプランも揃っており他メーカーとの比較容易
一つの基準として、三菱地所ホームのコスパ重視のプランを設備面やコスト面での比較対象として見るのもいいでしょう。
建てる住宅にこだわりたい人には最適なメーカー
住宅にこだわりがあり、自分の希望をできるだけ叶えてほしいと思っている人には、「ツーバイネクスト構法」、「鉄筋コンクリート造」、「木造在来工法」など、様々な工法から対応できるフルオーダーは、魅力あるプランでしょう。
各部屋温度調節が可能な「エアロテック」
全館空調システムを取り入れているハウスメーカーは多く見受けられますが、部屋ごとにきめ細やかな温度調節可能な「エアロテック」は三菱地所ホーム独自のシステムです。
特に高齢者や小さなお子様のいるご家庭では、それぞれに体感する温度というのも違ってきますから、各部屋調節可能というのは嬉しいシステムです。
三菱地所ホームの気になる点
坪単価が高い
工法フリーのフルオーダー住宅などに代表されるように、三菱地所ホームの建築費用は、特に住宅にこだわりのある方に対応できるために高額です。
対応エリアは限られる
三菱地所ホームの対応エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・関西エリアとなっていますので、こちら以外の地域での建築は難しいでしょう。
長期50年保証システムは条件つき
ロングサポート50は、50年という長い歳月の間、三菱地所ホームが保証するシステムです。対応するのは「木造ツーバイフォー工法による注文住宅」「建物診断は10年目が無償、20・30・40年目は有償となっています。
その他にも使用する建築資材などによって有償メンテナンスがかかる場合もあるため、自分が建てる場合には対象になるかどうかを事前に確認する必要があります。
三菱地所ホームがおすすめなのはこんな人
三菱地所ホームをおすすめできる方々は、
- 限られた土地を有効活用したいと考えている人
- 住宅を建てることに並々ならぬこだわりを持っている人
- 人とは違う家を建てたいと考えている人
土地を有効に活用して建てたいと考えている人には、コスパ重視のSMART ORDER Fitは比較検討の対象になるでしょう。
費用がかかってもこだわりの住宅を建てたいと考えている人には、フルオーダーの特別注文住宅が納得の行く家づくりの一助となりますね。
邸宅と呼ぶにふさわしい広さの家を考えているならば、高価な家を建てる経験豊かな三菱地所ホームでも資料を選んでおくと、他メーカーとの比較ともきっと役立つでしょう。
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