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東京ノイエは、広島建設が展開する注文住宅ブランドの1つです。建築士と二人三脚になり、理想の住まいを作り上げ、住まいと生活に新しい発見をする。そんな東京ノイエが生み出す家は、高品質の住まいと東京の地に適したストローグ工法を採用。大空間や大開口を木造で実現し、耐震性も確保でき、デザイン性や自由度も高められます。
本記事では、東京ノイエのコンセプトやアイデンティティの紹介と実際に建てた家の費用面についてまとめました。最後までご覧いただくことで、東京ノイエの費用感や東京で注文住宅を建てるにはどれくらいの資金が必要なのかが見えてくるでしょう。
| 業者数 | 1110社 |
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合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹（1983年8月生まれ）。熊本学園大学を卒業後、飲料メーカーに就職。2013年に宅建を独学で取得し不動産会社へ転職。2023年3月に不動産専門webライター業で独立。実名記事の作成や監修を行う。
東京ノイエの坪単価
東京ノイエの坪単価は約60～100万円です。一般的な住宅の坪単価が60万円からと言われているため、一般的な住宅から高級住宅の間の坪単価になります。
建築士と二人三脚になって作り上げる家は、設計事務所のプランでも採用しているケースは実際にあり、少し高い価格の住宅商品として提示されることも。坪単価は100万円を超えることも多く、その観点で言えば、東京ノイエの坪単価はお得感があるといえます。
また、東京ノイエが手掛けた家の価格帯を見てみると、1,500万円からという低コストの家もありつつ、2,500～3,500万円という通常より高価格帯のケースもあり、土地の広さや求める内容に準じた家づくりを行っているのがわかります。
東京は狭い土地が多く、その分狭小地や変形地も増えます。それらを快適に過ごすためのノウハウや少しでもキャッシュフローを改善するため、賃貸併用や店舗型住宅も多く対応しています。これらは通常より広さが必要になるため、坪単価をあげる要因になっていると考えられます。
東京のハウスメーカーで同価格帯の平均坪単価
東京を施工エリアとするハウスメーカーや工務店、設計事務所の中で建築士と一体となり注文住宅をつくる会社と坪単価を比較してみましょう。
| 各社 | 坪単価 |
|---|---|
| 僕らの家 | 約60～130万円 |
| TAINN DESIGN | 約60～100万円 |
| スタジオ・チッタ | 約75～115万円 |
| スタジオカーサ | 約63.6～118.3万円 |
| ecomo | 約80.6～127.5万円 |
このように比較してみると、東京ノイエの坪単価は比較的抑えられているといえます。また、家づくりにおける工法も従来工法だけでなく、1つの部屋を広くするストローグ工法を採用しており、狭い土地を自由に設計でき、デザイン性も希望も広がります。
価格を少しでも抑えつつ、東京に注文住宅を持ちたいという方は、東京ノイエを候補の1つとして考えてみてはいかがでしょうか。
東京ノイエの商品別の特徴と坪単価
東京ノイエは建築士と一緒になり、理想の家を作っていく完全自由設計の家です。土地探しから家づくり、アフターサポートまで一貫して対応でき、満足いく住まいができあがるでしょう。
ここでは、実際に東京ノイエが手掛けた家を費用感とともに紹介します。
土地の狭さをカバーし立地条件を活かした光と風を感じる家
東京都では、広い土地を探すのが難しく狭い敷地に3階建てを考えていました。運良く見つかり、賃貸で不満に感じていたところをすべて解消する設計をお願いしました。
デザインテーマは、インダストリアルとビーチハウスの違うテイストをかけ合わせたものでしたが、東京ノイエはきれいにまとめました。家の1階部は、収納と水場関係。2階はLDKのみ。3階は3部屋をきれいにまとめる形にし、子ども二人の部屋も確保。屋上にはルーフバルコニーを配置し、余暇の楽しみになる住まいが完成しました。
| 本体価格 | 2,500～2,999万円 |
| 延床面積 | 33.5坪 |
| 坪単価 | 74.5～89.3万円 |
ルーフバルコニーで自然を感じる水辺の家
水辺の中古住宅を建て替えることにした施主。約20坪の変形地で何社かに依頼したが、東京ノイエが狭小地などの経験からベストに感じたとのこと。小屋裏やルーフバルコニーにつながるアイアン製のスリット階段は、1つのインテリアのような存在感。視界の抜けも抜群でより広さを感じる間取りになりました。
動線や収納面もきっちり整理され、同じ面積とは思えない家が完成しました。
| 本体価格 | 2,500～2,999万円 |
| 延床面積 | 24.2坪 |
| 坪単価 | 103.2～123.8万円 |
30坪以下に建てた距離感抜群の二世帯住宅
土地は約28坪と広くないものの、3階建てで、1階は親世帯。2・3階は子世帯の二世帯住宅が完成しました。明るく大きな22帖のLDKが特徴で、家事ラク動線を確保。収納にも工夫をし、希望通りの住まいに。建て替えたことで家族間の一体感が生まれました。
狭小地かつ準防火地域という厳しい条件でもクリアし、3階建ての家にすることができたのはとても大きかったとのこと。
| 本体価格 | 1,500～1,999万円 |
| 延床面積 | 44.0坪 |
| 坪単価 | 34.1～45.4万円 |
東京ノイエの口コミ評判
東京ノイエのメリット3選
東京ノイエのメリットについて調べ、考察してみました。メリットを3つ紹介します。
狭小地や変形地を広く快適にする術を持つ
東京ノイエは、都内の限られた土地を有効活用する術を知っています。広い土地が出回ることが少なく、狭小地や変形地などのほうが手に入る可能性は高まります。他社では間取りなど苦しむ内容でも東京ノイエでは、快く引き受け、難題を解決する力を持っています。
狭小地に家を建てる計画をお持ちでしたら、一度東京ノイエに相談してはいかがでしょうか。
条件によっては1,000万円台から可能
東京ノイエはハイグレード住宅を中心に手掛けますが、すべてが3,000万円を超えるような住まいではありません。条件によっては1,000万円台からでも建てることは可能です。
ローコスト住宅並みの金額で、ハイグレードな住まいを建ててみませんか？
準耐火住宅／耐火住宅の計画
東京ノイエは、様々な実績を持っています。都内は準防火地域が多く、法規制の問題があり、規制が多くなってしまうケースがあります。木造軸組工法でも準耐火住宅や耐火住宅を建てることができ、木造3階建てが人気です。
準耐火地域の狭小地に家を建てたいという方は、東京ノイエを頼ってみると良いでしょう。
東京ノイエがおすすめなのはこんな人
東京ノイエをおすすめできるのは次のような方々です。
- 東京都内の狭小地物件に家を建てる計画を持っている方
- 準防火地域など厳しい条件下の中で家を建てる方
- 狭小地3階建てを希望する方
- 狭小地の二世帯住宅を考えている方
- 都内の共働き世帯や子育て世帯
東京ノイエは、狭小地や変形地など、特殊な条件下での家づくりにたくさんの経験とノウハウを持っています。他社ではしっくりこなかったけれど、東京ノイエにお願いしてよかったという声も聞こえます。それだけ、狭小地や変形地は難しい条件なのです。
また、準防火地域などに家を建てる場合は、様々な制限があったりするため、そもそも他社では難しいと言われてしまうケースも。
東京都内の都心部に家を建てたいとお考えの方は、東京ノイエに相談してみると良いでしょう。
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