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注文住宅を検討するとき、最初に気になるのは「坪単価は妥当か？」という点ではないでしょうか。
特に「デザインも性能も満足できる家」を手に入れたいけれど、予算の見通しがつかず迷っている。そんなあなたの悩みに応えたいと思っています。
この記事では、福岡県で人気の住宅メーカーである東宝ホームを取り上げ、その坪単価の目安と、他メーカーとの比較を通じて「どこまでのコストで、どんな住まいが手に入るか」をわかりやすく整理します。
東宝ホームは「外断熱＋二重通気工法」の高気密・高断熱住宅を得意とし、快適な住環境と耐久性を兼ね備えた住まいを提案しています。また、設計の自由度やデザイン性の高さ、さらに分譲地の開発まで手がける“街づくり”の視点も持つメーカーです。
最後までご覧いただくことで、東宝ホームの坪単価レンジ、どんな住宅性能がその価格に含まれているか、そして「価格と価値のバランス」を冷静に比較できる情報が得られます。
「ただ安い家」ではなく、「暮らしやすさ」、「住み心地」、「将来の安心」を見据えた賢い家づくりの判断がしやすくなるはずです。
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合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹（1983年8月生まれ）。熊本学園大学を卒業後、飲料メーカーに就職。2013年に宅建を独学で取得し不動産会社へ転職。2023年3月に不動産専門webライター業で独立。実名記事の作成や監修を行う。
東宝ホームの坪単価
東宝ホームの坪単価は約65.9万〜100.0万円です。おおよそ70〜90万円前後と言われている福岡県の注文住宅相場と比較すると、標準〜やや高めに位置します。下限の約66万円は相場より少し低めで手が届きやすい一方、上限の100万円はハイグレード層に近い価格帯となります。
ではなぜ、やや高めであっても東宝ホームが選ばれているのでしょうか。
その理由のひとつが、同社が採用する「外断熱＋二重通気工法」による高い住宅性能です。夏の湿気や冬の寒さに左右されにくく、家の中が一年中快適に保たれる住まいづくりは、多くのユーザーから評価されています。さらに、高気密・高断熱仕様による光熱費の削減効果も、長期的なメリットとして支持されています。
また、自由設計によるデザイン性の高さも大きな魅力。ライフスタイルや好みに合わせて間取りや仕様を柔軟に調整できるため、「自分たちらしい住まいを形にしたい」というユーザーとの相性が良い点も東宝ホームの強みです。
加えて、地域密着型メーカーとしての安心感や保証体制の充実も価格以上の価値として評価されています。結果として、東宝ホームの坪単価は「高性能・デザイン・安心感」を求める人にとって納得度の高い価格帯と言えるでしょう。
福岡のハウスメーカーで同価格帯の平均坪単価も紹介
福岡県内のハウスメーカーや工務店と坪単価を比較してみましょう。5社選んでみました。
東宝ホームの坪単価は、福岡エリアの住宅会社の中では中価格帯から上位価格帯に位置します。リーズナブルな層と比べるとやや高めですが、その理由には明確な価値があります。
他社との比較では、低〜中価格帯のメーカーより高く、ミドル〜ハイレンジのメーカーと同等または少し上。ハイエンドメーカーと比べると手の届きやすい価格設定でありながら、性能や品質はしっかり担保されている点が特徴です。
東宝ホームが特に評価されている理由のひとつは、外断熱と二重通気工法の導入による高い住宅性能です。福岡の夏の蒸し暑さや冬の冷え込みに対応し、一年中快適な住環境をつくり出せるため、住み心地を重視する層から強い支持を得ています。
さらに、耐震性を高める構造のこだわりや、設計の自由度、丁寧な施工品質も大きな魅力です。性能、デザイン、安心感がバランスよく整っていることで、「長く住み続けられる家を建てたい」と考えるユーザーに選ばれています。
価格だけでは測れない価値を提供する東宝ホームは、コストパフォーマンスを重視しつつも住宅性能や安全性に妥協したくない人に最適な選択肢といえるでしょう。
東宝ホームの商品別の特徴と坪単価
東宝ホームが手掛ける住まいは、自由設計の住宅です。決まった住宅プランはないため、ここでは実際に東宝ホームが建てた住まいについて、費用や坪単価も交えて紹介します。
平屋・ロフト付き、快適性と家事動線を両立した住まい
福岡県行橋市に建てられた平屋の住まいは、設計には同社が得意とする「外断熱＋二重通気工法」を採用し、高気密・高断熱構造と省エネ設計により、季節を問わず室内は快適な環境が保たれます。
間取りは、家族が集まりやすいLDKを中心にしつつ、家事導線や収納にも考慮。キッチンからダイニング、洗面・ランドリーへの動線もスムーズで、家事がしやすい設計になっています。
また、子どもたちの遊び場や趣味部屋として活用できるロフト付きも特徴的です。天井を活かしたロフト空間は「秘密基地」のような遊び心があり、居住空間に柔軟性と楽しさを加えています。
外観は片流れ屋根＋明るいサイディングでナチュラルかつモダン。ZEH仕様で太陽光発電も導入され、光熱費と環境負荷の両立を目指した省エネ／エコ住宅となっています。
このように、東宝ホームのこの実例は「快適性」「暮らしやすさ」「遊び心」「省エネ」のすべてをバランスよく実現した住まい。特に、家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる平屋住宅を探している方にとって、非常に魅力的なモデルの一つと言えるでしょう。
この住まいは、本体価格が2,500～2,599万円。延床面積は、28.8坪。坪単価は、86.8～90.3万円です。
「猫も人も快適に」吹抜け×家事ラク設計の実例
「猫がよろこぶ家」をテーマに建てられた2階建て住宅の外装は「ミルキーチタンのフィオット」と「エーデルウッド」のツートンで張り分けられ、深みある軒と重厚感ある玄関ドアが印象的なモダンな佇まい。広めの駐車スペースも確保され、将来のライフスタイル変化にも対応できる設計です。
室内は、吹抜けによる開放的なリビングと、天然木の床材で暖かく仕上げられたLDKが中心。吹抜け上部には高窓があり、自然光が降り注ぎ、明るく心地よい空間が広がります。床から天井までの一体感、木の質感が生活に豊かな温かみを与えます。
家事効率にも配慮されており、キッチンには天井まで届く可動棚付きのパントリーを備え、食料や日用品のストックがまとまり収納できます。
壁材に磁石対応石膏ボードを使い、子どもの学用品やメモなどを貼り付けられる壁面収納の工夫もあり、家族の暮らしやすさにこだわっています。
さらに、ペットとの共生も想定した設計。猫のトイレスペースを階段下に設け、換気やにおい対策に配慮。高気密・高断熱の断熱工法や換気システムにより、室内の温度・空気環境も整備され、ペットにも家族にも優しい住まいとなっています。
この実例は、「デザイン性」、「住みやすさ」、「ペットや家族の快適さ」をバランスよく満たす住宅として、東宝ホームの住宅設計力とコンセプトのよさを象徴するものといえるでしょう。
この住まいは、本体価格が2,500～2,599万円。延床面積は、33.4坪。坪単価は、74.8～89.7万円です。
大好きと可愛いを詰め込んだ快適な住まい
テーマは「好きなものに囲まれて暮らす」。外観は南欧風の格子窓や植栽に彩られ、やわらかな光と自然の調和を感じさせるナチュラルテイストです。
内装は、吹き抜けとリビング階段を取り入れた明るく開放的なLDKを中心に、アイランドキッチンや雑貨で彩られたダイニング、子ども部屋には子ども同士で行き来できる小さな開口が設けられ、家族のつながりと遊び心が両立されています。
主寝室横にはアーチ入口のウォークインクローゼットと小屋裏収納があり、収納力も確保。さらに、家事動線や暮らしやすさにも配慮されており、ナチュラルでカフェ風のインテリアと日常の快適さが両立された住まいになっています。
この事例は、「性能とデザイン」、「使いやすさと個性」、「家族の暮らしと自分らしさ」をバランスよく叶える東宝ホームの設計力を感じさせる一邸です。
この住まいは、本体価格が2,000～2,499万円。延床面積は、30.0坪。坪単価は、66.7～83.3万円です。
東宝ホームの口コミ評判
東宝ホームの口コミ・評判についてXやInstagramで調べてみました。Instagramで実際に建てた方の投稿が見つけられましたので紹介します。また、公式SNSもあり、住まいの情報を発信していますので、家づくりの参考になるでしょう。
東宝ホームの3つのメリット
東宝ホームのメリットについて調べ、考察してみました。メリットを3つ紹介します。
高い住宅性能と快適な住環境を標準で実現
東宝ホームは「外断熱＋二重通気工法」を採用した「ハイブリッド・エア・コントロール住宅」を基本とし、壁の中の結露を防ぎ構造の強度を長期間維持。高気密・高断熱により夏は涼しく冬は暖かく、一年を通じて快適な室内環境を実現しています。
安心の構造と長寿命・耐久性に優れた家づくり
東宝ホームの住まいは、構造材に強度評価の高い「J-WOOD」を採用し、耐震等級3相当の耐震性や制震システムを備えるなど、災害に強く長持ちする設計を標準化。建物の劣化リスクを抑え、将来にわたって安心して住み続けられる点が大きな強みです。
自由設計とデザイン力で「自分らしい家」を実現
東宝ホームは画一的なプランではなく、ライフスタイル・家族構成・好みに応じた自由設計が可能。吹き抜け、広い収納、大開口、ヌックや趣味室など、こだわりの設計や内装を柔軟に形にできるため、住む人にとってオンリーワンの家づくりが叶います。
東宝ホームがおすすめなのはこんな人
東宝ホームがおすすめなのは次のような方々です。
- 夏も冬も快適な室内環境で健康的に暮らしたい方
- 地震に強く、長く住める家づくりを重視する方
- 吹き抜け・大開口・趣味空間など、自由設計で理想の家を叶えたい方
- 高性能とデザインの両立を求め、生活の質を高めたい方
- 家事動線や収納計画など、暮らしやすさまで設計してほしい方
- 自然素材やナチュラルな空気感の家に魅力を感じる方
東宝ホームの家は「性能・安心・デザイン」のバランスが非常に高く、住むほどに心地よさを実感できる点が魅力です。外断熱と二重通気工法による高い断熱性は、一年を通して快適な温度を保ち、冷暖房に頼りすぎない健康的な生活を実現します。
また、構造材や制震システムによる強固な家づくりは、災害時の安心感に直結し、家族の暮らしを長期にわたって守ります。
さらに、自由設計により、吹き抜けのある開放的なリビング、家事ラクにつながる回遊動線、大容量収納、趣味室、ペットとの暮らしに配慮した設計など、暮らし方に合わせた「自分たちだけの家」がつくれるのも大きなメリットです。
実例でも見られるように、デザイン性の高さだけでなく、家族同士のつながりや生活のしやすさが丁寧に設計されているため、長く住むほど愛着が深まります。安心して快適に暮らせる家、毎日の生活を楽しめる家を求める方に、東宝ホームは特におすすめできるハウスメーカーです。
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