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新たな資産形成の選択肢として注目される不動産クラウドファンディング「TECROWD（テクラウド）」。インターネット上で「テクラウド 評判」と検索すると、平均実績利回り10％という高水準な数字もあって、「元本割れは本当にないのか？」などといった懸念の声が見受けられます。
本稿では、「注文住宅の世界」が不動産投資のプロフェッショナルとして、TECROWDが高利回りを維持しつつ、いかに堅実な運営を行っているのか、その背景にある新たな国内投資戦略と信頼性の根拠を徹底解説します。
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合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹（1983年8月生まれ）。熊本学園大学を卒業後、飲料メーカーに就職。2013年に宅建を独学で取得し不動産会社へ転職。2023年3月に不動産専門webライター業で独立。実名記事の作成や監修を行う。
収益性と社会貢献を両立する国内戦略
不動産クラウドファンディング業界では、都心のマンション等の住居系の物件を投資対象とする案件が多く見られますが、その場合、高い利回りの実現は容易ではありません。そもそもの物件購入価格が高く、得られる賃料にも限界があるからです。
TECROWDは、競合との差別化を図り、魅力的な利回りを実現するため、独自のノウハウを活かした「オペレーション付加型」の案件に戦略の軸足を移しています。
特に注力しているのが、国内の障がい者向けグループホームと、AIデータセンターです。これらを投資対象とするTECROWDは、従来の不動産投資とは違い、社会貢献とリターン獲得の両方を同時に実現できる、新しい不動産投資のかたちです。
安定運用の柱：社会貢献と堅実性を両立するグループホーム投資
グループホームは、投資対象として極めて高い安定性を誇ります。TECROWDでは、グループホームを所有し、ホーム運営事業者へ貸し付けることで、その賃料を原資として高い配当金を投資家の皆様へお支払いしています。
ホームの入居者には行政からの補助金も支給されるため、比較的軽い経済負担で入居することが可能です。これはホーム運営事業者にとっても、入居率の安定や入居費用の回収に対する不安が少ないというメリットにつながります。TECROWDも、ホーム運営事業者から安定的に賃料を受け取っています。
また、投資を通じて障がい者の方々の生活支援に貢献できる点も大きな魅力の一つです。現在、グループホームは需要に対して供給が著しく不足していますので、投資家の皆様はファンドにご参加いただくことで、安定してリターンを得ながら、グループホームの供給拡大にも寄与することができます。優れたグループホーム運営事業者との連携により、「投資家・事業者・入居者・社会」のすべてにとって有益な、“四方良し”のビジネスモデルとして機能しています。
成長性の源泉：次世代AIインフラ投資
データセンターは、AI技術の進化に伴い、膨大なデータを高速かつ安定的に処理・保管するための専用施設として、急速に需要が高まっています。TECROWDでは、特に都市近郊に設置される、リアルタイム処理に強い「エッジ型データセンター」などを投資対象とするファンドを提供しています。
データセンターへの投資は、単なる不動産開発に留まらず、ESGやSDGsといった社会的価値にも対応する、未来のインフラ構築を支える意義ある投資です。
信頼を担保する経営基盤と多角的なリスク対策
TECROWDは高利回りを提供しながら、投資家から出資いただいた大切な出資金を守るため、リスク対策を徹底しています。また、長年の業歴に裏打ちされた強固な経営基盤を有しています。
まず、TECRA株式会社は、国土交通省所管の不動産特定共同事業法に基づき、神奈川県知事の許可（第12号）を得て、事業を行っています。直近の2025年4月期決算において売上約77億円、経常利益4億4千万円を計上するなど財務内容は安定しており、TECROWDのサービス開始以来の累計調達額は約500億円超、償還額も200億円超に達しています（2025年9月時点）。元本割れや配当遅延は一度も発生していません。
リスク低減策としては、以下の仕組みが挙げられます。
- 優先劣後構造の採用： 損失が発生した場合、まずTECRA社他の劣後出資分から負担することにより、投資家（優先出資者）の元本の安全性を高めています。
- 為替変動リスクの回避： 海外案件においては、金銭の授受をすべて円建てで行うことで、投資家が為替変動の影響を直接受けないようヘッジしています。
プロの総評：誠実な情報開示への評価
TECROWDは、高利回りという特性上、インターネット上でネガティブな評判が立つことがあります。同社は、こうした状況を重く受け止め、情報の非対称性を解消することが最大の責務であると捉え、オープンかつ誠実な情報開示を徹底する姿勢を示しています。
過去、一部の海外ファンドの進捗報告において、計画変更後の説明が不十分だった事例もありましたが、同社はこれを真摯に受け止め、再発防止に向けた取組を強化しています。
実際に利用する投資家からは、「他のクラウドファンディングよりも情報が丁寧」、「適宜リリースされるレポーティングが評価できる」といった声が寄せられており、継続して投資する投資家が多いことは、TECROWDへの信頼の高さを物語っています。
TECROWDは高い実績と透明性を備えており、加えて、近年は国内の成長市場に軸足を移す戦略も高く評価されています。不動産投資のプロの目から見ても、多くの投資家にとって十分に検討に値する魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
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